Umidità in seminterrato, taverna e garage: soluzioni senza scavi

Un locale interrato o seminterrato è una scatola immersa nel terreno. Il pavimento riceve umidità dal basso, i muri perimetrali la ricevono lateralmente dal terreno a contatto, e d'estate l'aria calda e umida che entra dalle finestre condensa sulle pareti fredde (a 14–16 °C tutto l'anno). Tre meccanismi diversi, spesso presenti insieme, che richiedono tre risposte diverse.

I tre meccanismi

Risalita dal basso

Pavimento e muri assorbono acqua dal terreno per capillarità. Segni: salnitro, intonaco sfarinato nella fascia bassa, pavimento che “suda” (umidità di risalita).

Infiltrazione laterale (spinta idrostatica)

Dopo piogge intense il terreno si satura e l'acqua spinge contro il muro controterra. Segni: pareti bagnate su tutta l'altezza interrata, gocciolamento da crepe e giunti, peggioramento netto con la pioggia (infiltrazioni nel muro).

Condensa estiva

In estate l'aria esterna a 30 °C e 60% di umidità ha un punto di rugiada di circa 21 °C: entrando in una taverna a 16 °C condensa su tutto. Segni: muffa diffusa, odore di cantina, pareti bagnate da giugno a settembre e asciutte d'inverno. Molti “arieggiano per asciugare” e ottengono l'effetto opposto (condensa).

La diagnosi

Si misura l'umidità del muro a varie altezze e in profondità, si osservano le variazioni con la pioggia e con la stagione, e si rileva temperatura superficiale e punto di rugiada dell'aria. Il profilo dice quale meccanismo prevale: costante e decrescente con l'altezza (risalita), variabile con la pioggia (infiltrazione), superficiale e stagionale (condensa) (strumenti e valori).

Le soluzioni dall'interno, senza scavi

1. Barriera chimica alla base dei muri contro la risalita (come funziona).
2. Impermeabilizzazione controspinta: rasanti cementizi osmotici o membrane applicate sul lato interno, che resistono alla pressione dell'acqua dal terreno; iniezioni di resine espandenti nelle crepe e nei giunti attivi.
3. Intonaco deumidificante sulle pareti trattate, per gestire sali e umidità residua (quale).
4. Controllo dell'aria: deumidificatore dimensionato sul volume nei mesi estivi, o VMC con controllo del punto di rugiada, che ventila solo quando l'aria esterna è più secca di quella interna.
5. Bonifica delle superfici ammuffite (come).

Lo scavo esterno con guaina e drenaggio resta la soluzione più completa, ma spesso è impossibile (marciapiedi, edifici adiacenti) o sproporzionato. I sistemi interni, ben eseguiti e combinati, rendono abitabile la grande maggioranza dei seminterrati.